כיום במדינת ישראל אחת מהבעיות הגדולות של האוכלוסייה הוא הקושי להגיע לנכס פרטי וגם אלו שכן רוכשים נכס הם עושים זאת עם משכנתא ומתחייבים לסכומים גדולים למשך שנים רבות מה שמקשה עליהם בחיי היומיום . זה נראה כאילו להרוויח כסף מתחום הנדל”ן ללא הון עצמי הוא כמעט בלתי אפשרי , רק לפני כעשר שנים היה אפשר למצוא דירה בגודל 70 מ”ר באזור באר שבע ב200,000 שח , ואפילו זוגות צעירים או משקיעים קטנים יוכלו לבצע עסקה עם 20,000 שח הון עצמי בלבד ! אלא שבגלל המשבר הסאב – פריים וקריסת שוק הנדל”ן בארצות הברית ב2008 גרמה לכך שהבנקים החמירו את הדרישות של ההון העצמי מהלקוחות שבאו לבקש משכנתא והורידו את אחוז המימון לרוכשים חדשים ל75% משכנתא ובנוסף לכך גם עלו מחירי הדירות בעשרות אחוזים מה שמקשה מאוד על משפחות וזוגות צעירים לרכוש דירה בישראל בלי כמה מאות אלפי שקלים הון עצמי .
שיטה ראשונה – 100 אחוז מימון .
הדבר הראשון שעליכם לעשות בשביל לרכוש נכס משלכם על מנת להרוויח ממנו הוא למצוא עסקה אטרקטיבית מתחת למחיר השוק עם פוטנציאל השבחה ( שיפוץ וקוסמטיקה על מנת למכור ברווח ) . היום יש לא מעט נכסים באזורים מסוימים שאפשר להשיג בכ-400,000 ש”ח בלבד , רק צריך לדעת איך אפשר לאתר אותם .
בשלב השני אתה צריך לגייס 100 אלף שקלים בהלוואה לכל מטרה מאחד הבנקים וזה ייחשב ההון העצמי שלך ( 25% הון עצמי ) ואת שאר הסכום – 300 אלף שקלים במשכנתא . אנחנו יודעים שזה נשמע קצת מפחיד לקחת שתי הלוואות אבל תחשבו על זה שתקנה את הנכס , תשביח אותו ותמכור אותו ברווח של לפחות 100 אלף שקלים , זה יסלק לכם את המשכנתא וגם ייתן לכם הון עצמי קטן כדי שתוכלו לבצע עוד עסקה כזאת ולאט לאט להתקדם או אפילו להכניס שוכרים לדירה ולתת להם לשלם את המשכנתא מה שיביא לכם נכס משלכם לאחר תקופה ארוכה או בשפה שלנו – נדל”ן מניב .
שיטה שנייה – מציאת שותף .
שיטה נוספת היא למצוא שותף שיש לו הון עצמי , אתם בטח שואלים איך תמצאו לכם שותף שיהיה מוכן לממן לכם את ההון העצמי . היום יש הרבה מאוד אנשים שהצליחו לחסוך סכום שיכול להיחשב כהון עצמי אך אינם יודעים איפה להשקיע ועם מי , ברגע שתמצאו נכס להשקעה מתחת למחיר השוק תוכלו למצוא בקלות משקיעים רבים שישמחו לתת לכם סכום ראשוני על מנת שתרוויחו ולאחר המכירה תתחלקו במה שסיכמתם עם השותף ותיקחו לעצמכם רווחים יפים שיעזרו לכם בעסקאות הבאות שלכם
בנוסף לכך , אלו שהחליטו ללכת על קורס נדלן בכדי ללמוד את כל התחום ולהיכנס לעולם הם ייחשפו להרבה משקיעים שמחפשים יזמים שימצאו עסקאות שוות ויתחלקו איתם ברווחים .
לסיכום – כל אדם עם קצת ידע בנדל”ן ורצון להצליח יכול להגיע לנכס משלו ללא הון עצמי גבוה ולהתקדם לאט לאט בתחום , לאלו שאין עדיין מספיק ידע אז תמיד יש להם את ההזדמנות לרכוש אותו ולהיכנס לעולם הזה ולהצליח , הבחירה בידכם !
